Eigentumswohnung in saniertem denkmalgeschützem Altbau verkehrsgünstig in Leipzig-Stötteritz * 1. OG * Balkon * 2,5 Zi.

2,5-Zimmer-Etagen-Wohnung

Sehr schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus. Gute verkehrsgünstige City-Lage in Leipzig-Stötteritz.
Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad und einen Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Innenstadtlage fußläufig zum S-Bahnhof Stötteritz mit direkter Verbindung ins Leipzgiger Zentrum bietet im direkten Umfeld alles, was man zum Leben tagtäglich braucht: Strassenbahn-Haltestelle vor dem Haus, Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen.

Der Güntz-Park ist 350m entfernt. Zum Sommerbad Südost läuft man 15 Minuten, zum Völkerschlachtdenkmal ca. 20 Min.
Uni-Klinikum und MDR sind mit dem Fahrrad auch nur rund 10 Minuten entfernt, zur Universität oder zur HTWK benötigt man 15 Minuten.

Die Anbindung mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram-Bahn und S-Bahn) ist sehr gut.

ETW Leipzig Stötteritz vermietet
Wohnung Nr. 3 im 1. OG

Daten zum Haus und Grundstück:

Gesamtwohnfläche MFH:         559,58 m2
Grundstücksfläche:                  530,00 m2
Bodenrichtwert:                    1.150,00 €/m2

Grundstückswert:

MEA: 107,70/1.000 => Anteil: 58,8m2 => 67.625€

Daten Wohnung:

Wohnfläche:  59,19m2

Die Wohnung ist vermietet!
Kaltmiete : 397,86 €/mtl.    ==> 4.774,32€/p.a.
Hausgeld: 
   €/mtl.
IHR:               €/mtl. I

IH-Rücklage (Ende 2020): 29.588,96€
   (keine Entnahme in 2020 und 2021)

Kaufpreis: 159.000€ zzgl. 5,95% Makler-Courtage (inkl. MwSt.)

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