Eigentumswohnung in saniertem denkmalgeschützem Altbau in Parklage in Leipzig-Reudnitz * DG-Maisonette-Wohnung

Das Kaufangebot beinhaltet kein Mobilar!

5-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung

Sehr schöne Wohnung über zwei Etagen mit Loggia im Dach eines denkmalgeschützten Altbaus. Gute City-Lage in Leipzig-Reudnitz direkt am Park.
Der Personen-Aufzug hält in beiden Etagen!
Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad im Dachgeschoss und ein zweites Duschbad in der Etage. Der offene großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss ist mit 38qm und 7,6qm großer Loggia lichtdurchflutet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Innenstadtlage direkt am Reudnitzer Park und nur 250m vom schönen Lené-Voigt-Park entfernt bietet fußläufig alles, was man zum Leben tagtäglich braucht.

Die Anbindung an das Leipziger Zentrum mittels Tram-Bahn ist sehr gut.

Denkmalwohnung Bestandsimmobilie Altbau
Denkmalwohnung Bestandsimmobilie Altbau Leipzig
Maisonette-Wohnung über 2 Etagen

Gesamtwohnfläche MFH:         855,48 m2
Grundstücksfläche:                  510,00 m2
Bodenrichtwert:                    1.500,00 €/m2

Grundstückswert:

MEA: 121,382/1.000 => Anteil: 61,90m2 => 92.857,23€

Wohnfläche:  103.84m2

Die Wohnung ist seit 09/2011 vermietet!
Kaltmiete : 695,72 €/mtl.    ==> 8.348,64€/p.a.
Hausgeld: 
 286,47 €/mtl.
IHR:             25,29 €/mtl. I

IH-Rücklage (Ende 2020): 50.487,03€
   (Entnahme`21: ca. 15.000€ Heizung)

Kaufpreis: 395.000€ zzgl. 5,95% Makler-Courtage (inkl. MwSt.)

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