Landkreis Leipzig im Sog der Stadt – Investmentchancen im Leipziger Speckgürtel.

Peter — Thu, 02 Jun 2022 12:25:13 +0000

Metropole Leipzig – schön und teuer – angespannter Wohnungsmarkt drängt Familien ins Umland!

Das Einwohnerwachstum von Leipzig schwächt sich ab. Jetzt wächst das Umland.
Während die Stadt Leipzig von 2010 bis 2016 noch um mehr als 12.000 Neu-Leipziger pro Jahr wuchs, sinkt der Zuzug in den letzten 5 Jahren deutlich auf nunmehr nur noch rund 3.000 neue Einwohner ab.

Das starke Einwohnerwachstum bis 2017 führte zu einem fast vollständigen Abbau des Leerstandes. So betrug die aktive Leestandsquote 2019 nur noch 2,2%.

Mit dem sich verknappenden Immobilienangebot stiegen die Preise auf dem Leipziger Immobilienmarkt in den letzten 10 Jahren sehr stark an. Konnte man 2012 beispilesweise noch zu sanierende Denkmalwohnungen inklusive Sanierungsleistung für Quadratmeterpreise um die 2.200€ in guten Innenstadtlagen erwerben, so muss man aktuell für solche Bauträgerprojekte in vergleichsweise schlechteren Lagen zwischen 5.500€ bis 6.500€ pro Quadratmeter auf den Tisch legen.

Während sich also die Kaufpreise für Denkmalsanierungen und Neubauten mehr als verdoppelt haben, stiegen die Preise für Bestandswohnungen und auch die Mieten zeitversetzt und etwas langsamer.

Doch auch hier trügt der Schein der in der Grafik dargestellten Durchschnittsmieten. Denn wer in guten Leipziger Innenstadtlagen heute eine Wohnung zur Miete sucht, wird unter 10€-13€/qm Netto-Kaltmiete kaum fündig.

Der Wohnungsmarkt in Leipzig ist in allen Segementen stark angespannt. Der Überhang an kleinen Wohnungen, der durch Teilung historisch großer Wohnungen im Rahmen der Denkmalsanierungen bis etwa 2015 entstanden ist, kommt heute dem allgemeinen Trend des Alleine-Lebens (Single-Haushalte) und der gestiegenen Zahl an Studierenden zugute.

Besonders hoch ist der Wohnungsmangel aber für die ebenfalls steigende Zahl junger Familien im Segement der 4 bis 5-Raum-Wohnungen mit einer Größe zwischen 90 und 120 Quadratmetern.

So drängt unter anderem der sehr angespannte Wohnungsmarkt der Stadt insbesondere junge Familien zur Abwanderung in den inzwischen durch Bahn und mitteldeutsches S-Bahn-Netz gut erschlossenen Speckgürtel.

Die Große Kreisstadt Wurzen - familienfreundlicher Wohnort im Speckgürtel

Als besonders familienfreundlich wirbt beispielsweise die Große Kreisstadt Wurzen um neue Bürger. Nur 16-Zug-Minuten vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt, und zudem per S-Bahn angebunden, ist Wurzen eine attraktive Wohnstadt für junge Familien, die die Ruhe und Gemütlichkeit nahe der hektischen Sachsenmetropole bevorzugen. Der Trend zu mehr Home-Office und die kürzeren Wege zu Kindergärten, Schulen und Vereinen sowie bei Freizeitaktivitäten erhöhen die Lebensqualität junger Familien „auf dem Land“.

Zwar ist auch hier der sofort verfügbare Wohnraum knapp, aber es gibt noch eine Vielzahl sanierungsbedürftiger denkmalgeschützter Häuser in den Stadtteilen. Auf nachhaltige Vermietung setzende Bauträger entwickeln hier moderne 3- bis 5-Raum-Wohnungen, die auf eine sehr hohe Nachfrage treffen. Kapitalanleger erwerben so familiengerechte Wohnungen mit hoher Denkmal-AfA, die sich langfristig sehr gut vermieten lassen.

Die aufgrund noch moderater Kaufpreise bei verhältnismäßig hoher Miete erzielbare Rendite ist inzwischen im Landkreis Leipzig deutlich höher als in der Stadt.

IMAGEFILM DER STADT WURZEN

Weitere Informationen der Stadt Wurzen:

Blättern Sie hier durch die e-paper Broschure der Stadt Wurzen…

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Monitoringbericht Wohnen der Stadt Leipzig 2017

Jonas — Thu, 17 Dec 2020 12:16:53 +0000

Leipzig ist die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands. Der Wanderungssaldo beträgt über die letzten 5 Jahre durchschnittlich rund 12.000 Neuleipziger pro Jahr. Das natürliche Bevölkerungswachstum durch Geburtenüberschuß steigt seit 3 Jahren kontinuierlich an und lag 2016 bereits bei knapp 900 Bürgern. Das Wachstum der Stadt strahlt inzwischen auch positiv auf die umliegenden Städte und Gemeinden, wie Taucha, Schkeuditz, Markranstädt, Markkleeberg und Zwenkau aus. Ein weiterer Trend ist die Verjüngung der Stadtbevölkerung. Das Durchschnittsalter liegt aktuell bei unter 43 Jahren und sinkt durch den hohen Zuzug jüngerer Menschen und durch den Geburtenüberschuß weiter ab.

Die Neuleipziger benötigen Wohnraum. Wo dieser in guter Qualität verfügbar ist, wird hingezogen. Daher weisen zwangsläufig die Stadtteile mit dem größten Sanierungs- und Neubauanteil auch die höchsten Bevölkerungszuwächse auf. Denn der marktaktive Leerstand liegt nur noch bei rund 3%. Dabei stammen die meisten Wohnungen im Segment marktakiver Leerstand aus dem DDR-Wohnungsbau (Plattenbau) nach dem Jahr 1961.

Da die Zahl sanierungsbedürftiger Wohnungen (in der Regel mit Denkmalschutz) bereits auf etwa 9.000 gesunken ist, nimmt die Neubautätigkeit stark zu.

Für die nächsten Jahre ist der Bau/Sanierung von mehr als 11.000 Wohnungen in Planung.

Sanierungsbedürftige denkmalgeschützte Häuser werden Mangelware

Schaut man auf den marktinaktiven Leerstand, der durch Sanierung (meist unter Denkmalschutzauflagen) zu aktivieren ist, so zählen zu den noch stark durch Denkmalsanierung geprägten Stadtteilen Sellerhausen-Stünz, Anger-Grottendorf, Schönefeld-Abtnaundorf, Thekla, Paunsdorf, Lindenau, Wahren und Möckern.

Die stetig steigende Bevölkerungszahl und der beständig sinkende Leerstand führen zu einer seit rund 5 Jahren stärker werdenden Preisdynamik sowohl bei Mieten als auch bei Kaufpreisen für Wohnraum.

Besonders deutlich wird die Mietpreisentwicklung bei der Betrachtung der Wieder- und Neuvermietung von Wohnungen. Hierunter fällt auch die Erstvermietung von sanierten denkmalgeschützten Objekten oder von Neubauten.

Die durchschnittlichen Nettokaltmieten (2016) liegen hier im Segment Altbau (Baujahr bis 1948) zwischen 4,70 €/m2 (einfacher Wohnwert) und 9,00 €/m2 (sehr guter Wohnwert). Die Mietpreise für Neubauwohnungen mit durchschnittlichem Wohnwert kosteten im Schnitt 7,50 €/m2, mit gutem Wohnwert 9,50 €/m2 und mit sehr gutem Wohnwert 11,50 €/m2. Frisch kernsanierte denkmalgeschützte Altbauten liegen in etwa auf dem Niveau von Neubauten und bei sehr schönen Ensembles sogar leicht darüber.

Mit der zunehmenden Anpannung am Leipziger Wohnungsmarkt sind auch die Kaufpreise deutlich gestiegen. So erhöhten sich die Preise für bereits sanierte Häuser von 2010 bis 2016 im Schnitt um 26%. Wesentlich deutlicher stiegen die Preise für unsanierte, denkmalgeschützte Häuser um sagenhafte 63%!

Dies hat enorme Auswirkungen auf die Aktivierung des Leerstands in diesem Segment. Die Sanierungstätig verlangsamt sich, und die Preise für Objektsanierungen mit Denkmalvorteilen verteuern sich.

Dennoch ist der Trend am Leipziger Immobilienmarkt ungebrochen und die Entwicklung geht weiter.